Description
Encore une Exclusivité ARTEC !
Produit SPECIAL INVESTISSEUR !!!
C'est dans l'hypercentre de NIEDERBRONN LES BAINS, que nous vous proposons ce produit rare à la vente !
En effet, il s'agit d'un immeuble d’env. 456 m² sur 7,06 ares avec 7 places de parkings et deux garages:
Au rdc, vous trouverez un réfectoire d'env. 77 m², une salle de sport d'env. 230 m² ainsi que des sanitaires.
Au 1er étage : deux logements F3 d’env. 71,91 m² et 71,87 m² avec garage respectif.
Petite cour et 7 places de parking privatives.
PERFORMANCE ENERGETIQUE
SECTEUR GEOGRAPHIQUE
Niederbronn-les-Bains est une ville touristique qui se situe dans le Grand Est, au cœur du parc naturel régional des Vosges du Nord.
Elle appartient à l'arrondissement de Haguenau/Wissembourg dont le chef-lieu est Haguenau.
La ville se trouve à environ 30 km au Nord-Ouest de Haguenau et à environ 60 km au Nord-Ouest de Strasbourg.
Des industries telles que la fonderie DE DIETRICH, et CELTIC y sont implantées.
On y trouve des commerces de proximité (supermarché et superette, boulangeries, pharmacies, banques, La Poste, CPAM, restaurants, garages, etc.), des établissements scolaires (école maternelle, primaire et collège ainsi que crèche et périscolaire), un pôle médical comprenant des médecins, des dentistes, une station thermale, un centre de rééducation, ainsi qu’une maison de retraite, et des loisirs (complexe sportif et diverses associations sportives, station thermale, piscine, casino, mini-golf, sentiers de randonnées, etc).
La ville est desservie par une ligne de bus et de trains.
EQUIPEMENTS
SERVITUDES DE PROXIMITE
Situé dans l'hypercentre à côté d'un parking et de tous les commerces
NOTRE AVIS
Avis aux investisseurs !
Ce produit est exceptionnel tant par son emplacement que son potentiel car il offre la possibilité de créer 5 logements complémentaires !
Un F3 est actuellement loué et l'autre libre à la location et tous deux disposent d'un grand balcon.
Les combles sont éventuellement aménageables.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement pour une utilisation standard : entre 1592 € et 2154 € par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation: 07/09/21
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente: 435 750 € (honoraires inclus)
Prix net vendeur: 415.000 €
Honoraires 5% du prix de vente soit 20.750 € TTC
NON DETENTION DE FONDS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
Dans le cadre de notre double activité, nous vous proposons des solutions de financement "sur-mesure" sans frais de courtage.
Un seul interlocuteur pour toutes vos démarches bancaires et immobilières !
Calculatrice de crédit
