Description
Une bâtisse de caractère au potentiel exceptionnel
Encore une pépite ARTEC !
À la recherche d'un bien unique alliant cachet, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement ? Cette propriété est faite pour vous.
Idéalement située au cœur de Niederbronn-les-Bains, commune réputée pour son cadre verdoyant, son attractivité touristique, sa source d'eau minérale naturelle Celtic, son casino et l'ensemble de ses commodités accessibles à pied, cette imposante bâtisse édifiée en 1979 développe environ 305 m² habitables (environ 364 m² de surface totale) répartis sur trois niveaux, sur un terrain de 4,73 ares.
Ancienne étude notariale, ce bâtiment libre de toute occupation offre un fort potentiel de transformation, que ce soit pour une activité professionnelle, une résidence de standing ou un projet mixte.
Rez-de-chaussée – Environ 71,81 m²
Un imposant porche d'entrée mène à un vaste hall d'accueil d'environ 20,25 m², desservant :
- Une première pièce de 18,92 m²
- Une deuxième pièce de 23,98 m²
- Une ancienne salle d'archives de 11,66 m²
- Un WC avec lave-mains
- Une chaufferie (chaudière au fioul)
- Un garage simple avec accès direct au jardin
Premier étage – Environ 126,47 m²
Cet étage correspond à l'ancienne étude notariale.
L'entrée, agrémentée de tomettes au sol, dessert :
- Un ancien bureau de notaire de 17,76 m²
- Un bureau de 18,40 m²
- Un ancien secrétariat de 19,20 m²
- Trois autres bureaux de 16,68 m², 13,12 m² et 21,00 m²
- Des sanitaires de 4,78 m²
Les nombreuses ouvertures offrent une très belle luminosité à l'ensemble des pièces.
Combles aménagés – Environ 104,25 m²
Ancien logement privatif comprenant :
- Une entrée de 13,53 m²
- Un séjour de 12,88 m²
- Une salle à manger de 17,21 m²
- Une cuisine indépendante de 16,30 m²
- Une pièce de 11,22 m²
- Deux chambres de 18,95 m² et 8,85 m²
- Une salle de bains avec baignoire et lavabo
- Un WC indépendant
- Un grenier complète ce niveau.
Les extérieurs
À l'arrière de la propriété, un agréable jardin, à l'abri des regards, offre un espace extérieur intime et paisible.
La propriété dispose également de trois places de stationnement privatives.
PERFORMANCE ENERGETIQUE
SECTEUR GEOGRAPHIQUE
EQUIPEMENTS
SERVITUDES DE PROXIMITE
NOTRE AVIS
- Emplacement privilégié en centre-ville
- Toutes les commodités accessibles à pied
- Ancienne étude notariale offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Architecture élégante avec encadrements en grès des Vosges
- Très beaux volumes et excellente luminosité
- Jardin privatif à l'arrière
- Stationnements privatifs
- Immeuble libre de toute occupation
- Idéal pour une profession libérale, des bureaux, une habitation de prestige ou un projet mixte
Des travaux de rénovation et d'aménagement permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse de caractère.
Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de biens atypiques et les porteurs de projets ambitieux.
Secteur soumis au règlement des Architectes des Bâtiments de France.
DPE et audit énergétique en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
NON DETENTION DE FONDS
Calculatrice de crédit
