Description

Véritable "Coup de coeur" pour cette authentique maison alsacienne au confort moderne, au calme, avec ses 4 grandes chambres et son jardin ! Tous les diagnostics sont disponibles.

C'est donc à Cleebourg, village viticole et touristique à 8 km de Wissembourg et 8 km de Hunspach, que nous vous invitons à découvrir le charme de cette maison (1733) d'env. 180 m² au sol (env. 160 m² habitables) avec dépendances et jardin, le tout sur environ 11 ares.

L’habitation a été entièrement réhabilitée au début des années 2000, et a bénéficié d’investissements réguliers au cours des 10 dernières années. Cette maison au confort moderne a l’avantage d’une taxe foncière inférieure à 200€ (alors que celle d’une maison moderne de surface équivalente pourra dépasser le millier d’euros).

Vous trouverez au RDC une très agréable pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte (neuve) sur la salle à manger et le salon. Il y a une salle d'eau (douche neuve) et WC séparé, ainsi qu’une pièce d’env. 17 m² (bureau ou chambre d’amis). A l'étage, se trouvent un espace jeux d’env. 9 m², une salle de bain + buanderie d’env. 13m², un WC séparé, ainsi que 4 chambres avec dressing : 3 grandes chambres d’enfants d’env. 17 m² chacune et une chambre parentale de 21m².

La grande cour à l’avantage d’être goudronnée et abritée, ce qui en fait un équipement unique pour les réunions de famille et un espace de jeu quotidien ! Vous disposerez aussi d'une cave semi-enterrée, d’une chaufferie (chaudière Fioul de Dietrich « flamme bleue »), d’un cellier, et d’une dépendance de 25 m² servant de local à vélo. La grange ravira les amateurs de beaux volumes, mais restera à réhabiliter (projet et devis disponibles) afin de profiter de son orientation absolument idéale.

Un jardin arboré faisant à lui seul 5,11 ares avec vue sur les vignes vient compléter ce bien, tel un havre de paix ombragé pour d’agréables moments en famille.

Le village est idéalement situé à 8 min des commerces et commodités de Wissembourg, 8 min de Hunspach (village préféré de français 2020), 5 min de la future zone d’activité de Drachenbronn, 30 min de la zone d’activité de Schweighouse-sur-Moder / Haguenau, et 40 min de la zone d’activité de Woerth/Karlsruhe en Allemagne. Le village est très calme, sans route passante. La maison elle-même est dans un quartier calme du vieux village : amateurs du chant des oiseaux, venez absolument apprécier sur place cet environnement rare !

PERFORMANCE ENERGETIQUE

   

SECTEUR GEOGRAPHIQUE

Cleebourg est à 8 km au S/O de Wissembourg et proche de la frontière allemande.

EQUIPEMENTS

Cuisine équipée neuve: plaque induction +hotte + four électrique + lave-vaisselles
Salle d'eau au rdc et sdb à l'étage.
2 wc séparés.
Grand espace d'env. 46 m² 
 

SERVITUDES DE PROXIMITE

NOTRE AVIS

Véritable "Coup de coeur" pour cette authentique maison alsacienne, ses dépendances et son jardin!
De nombreux travaux de rénovation ont été entrepris depuis 2010:
- Pillier de maintien renforcés dans cour (2011)
- habillage cheminée (2011)
- Assainissement jardin arrière (2012)
- portail électrique + cour macadam (2019)+ drainage et renfort façade (2012)
- porte d'entrée (2015)
- Velux (2016)
- Isolation toiture et pose plancher dans grenier (2019)
- Isolation chambre parentale (2015)
- Cuisine équipée: plaque induction, hotte, four électrique, lave-vaisselle (2019)
- Peintures intérieures (2019)
- Electricité(2011)

La maison est reliée au tout à l'égout.
Classement énergétique en C !

Cette maison peut convenir à une grande famille, ou à couple désirant exploiter des chambres d'hôtes (cf dépendances à exploiter cf photo) ou à tout autre projet. 

A voir absolument!

Dans le cadre de notre double activité, nous proposons des solutions de financement "sur-mesure" sans frais de courtage.
Un seul interlocuteur pour toutes vos démarches bancaires et immobilières!

Calculatrice de crédit

Montant du bien(€): Apport(€): Taux (%): Echéances mois(m) ou année(a):

IMPORTANT: utilisez le point pour les décimales, pas la virgule!